நிலம் வாங்கும் முன் - FMB (Field Measurement Book) புல வரைபடம் - விளக்கம்

 

I. FMB என்றால் என்ன?

Field Measurement Book (FMB) என்பது சர்வே நிலத்தின் எல்லை, அளவு, வடிவம், துண்டாக்கம் (sub-division) ஆகியவற்றை காட்டும் அரசுப் பதிவேடு. 

பட்டா, சிட்டா, அடங்கல் ஆகியவற்றிற்கான அடிப்படை ஆதாரம் FMB தான்.

II. FMB திருத்தம் எப்போது தேவைப்படும்?

பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் FMB திருத்தம் கோரலாம்:

1. நில அளவு (extent) தவறாக உள்ளது

2. எல்லைகள் (boundaries) மாறுபட்டுள்ளன

3 Sub-division number பிழை

4.ரோடு / ஓடை / கால்வாய் தவறாக காட்டப்பட்டுள்ளது

5.சர்வே பிழை (Survey error / clerical mistake)

6.நீதிமன்ற தீர்ப்பின்படி நிலம் மாறியிருந்தால்

⚠️ Title (உரிமை) மாற்றத்திற்காக FMB மாற்ற முடியாது

 உரிமை விவாதம் = Civil Court only

III. FMB திருத்தத்திற்கான சட்டம் (Acts & Rules)

(A) Tamil Nadu Survey & Boundaries Act, 1923

முக்கிய பிரிவுகள்:

Section 9 – எல்லை நிர்ணயம்

Section 10 – Boundary dispute inquiry

Section 11 – Correction of survey error

Section 13 – Finality subject to Civil Court decision

 Survey mistake இருந்தால் திருத்த அதிகாரம் உள்ளது.

(B) Tamil Nadu Survey & Boundaries Rules

Survey re-measurement

Objection enquiry

Notice to adjacent land owners

(C) Tamil Nadu Patta Pass Book Act, 1983

Patta changes FMB அடிப்படையில் மட்டுமே

VI. FMB திருத்தம் செய்ய அதிகாரம் யாருக்கு?

தவறு வகை அதிகாரி

Clerical / measurement mistake Tahsildar

Survey re-measurement Surveyor (Taluk)

Boundary dispute Tahsildar / DRO

Serious dispute Civil Court

V.நடைமுறை (Step-by-Step Process)

 1: மனு தாக்கல்

Taluk Office – Tahsildar க்கு

மனுவில் சேர்க்க வேண்டியவை:

Survey No / Sub-division

Village, Taluk, District

என்ன பிழை உள்ளது

எவ்வாறு சரி செய்ய வேண்டும்

2: இணைக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

1. Sale Deed (பழைய + புதிய)

2. Parent Document

3. Existing FMB copy

4. Patta / Chitta / Adangal

5. Court decree (உண்டெனில்)

6. Affidavit

 3: Survey Notice

அருகிலுள்ள நில உரிமையாளர்களுக்கு notice

Objection கேட்கப்படும்

 4: Field Measurement

Surveyor நேரில் அளவீடு

Old record + ground reality comparison

 5: Enquiry

Objection இருந்தால் enquiry

எல்லா தரப்பையும் கேட்க வேண்டும் (Natural Justice)

6: Order & FMB Correction

Tahsildar Order

Approved correction → Updated FMB

Patta automatically corrected

VI. Case Laws (நீதிமன்ற தீர்ப்புகள்)

 (1) 2009 (4) CTC 440 – Madras High Court

👉 FMB correction can be done only for survey errors, not for deciding title dispute.

(2) 2013 (3) MLJ 385

👉 Revenue authorities have no power to adjudicate ownership rights.

 (3) 2010 (2) MLJ 707

👉 If boundary dispute is serious, parties must approach Civil Court.

 (4) AIR 1998 SC 781

👉 Survey records are evidence but not conclusive proof of title.

VII. FMB திருத்தம் செய்ய முடியாத சூழ்நிலைகள்

❌ Ownership dispute

❌ Fraudulent sale deed correction

❌ Will / settlement dispute

❌ Possession conflict without survey error

இவை அனைத்துக்கும் Civil Suit தான் தீர்வு.

VIII. அதிகாரி மறுத்தால் என்ன செய்வது?

A.Appeal to DRO

B. Revision to Commissioner of Land Administration

C.Writ Petition (Article 226 – Madras High Court)

IX. Practical Tips (ஆலோசனை)

1. Adjacent land owners consent letter உதவும்

2.Old FMB (pre-UDR) copy கிடைத்தால் வெற்றி சாத்தியம் ↑

3. Court decree இருந்தால் Revenue authority மறுக்க முடியாது

4. Oral refusal சட்டபூர்வமல்ல – written order கேளுங்கள்